¿Sabias cuáles són los costes que conlleva la compra de una vivienda?

Todos los costes que necesitas conocer antes de comprar una vivienda

Roburland Conector de Espacios, SLU, Administrator

Parece que el mercado inmobiliario está empezando a moverse y tal vez tú eres uno de los que te has interesado en adquirir una vivienda. Este paso es muy importante y es por ello que deseamos echarte una mano.

Uno de los condicionantes más importantes a la hora de adquirir nuestra vivienda, es el precio. El coste real de la compra no se ciñe única y exclusivamente al precio que vemos en las diferentes promociones, la compra de una vivienda nueva lleva aneja una serie de gastos que, en ocasiones son desconocidos por los compradores y es de lo que trata este articulo. Solamente hablaremos sobre gastos de compra, en otro mas adelante hablaremos de los derivados de la hipoteca..

En primer lugar, vamos a detallar cuales son los gastos derivados de la compra y a continuación detallaremos otros gastos que son necesarios para la habitabilidad de la misma.

En cuanto a los gastos directos de compra tenemos el IVA que es un impuesto del 10% del valor de la compra, que si bien se paga al promotor, es un impuesto que el promotor debe de ingresar a las arcas del Estado, al contrario que sucede en la compra de una vivienda de segunda mano que en la firma de escrituras, el comprador no lo hace entrega al vendedor pero que una vez se ha firmado la escritura y previa a la presentación del Registro de la propiedad deberá ingresar en HACIENDA del GOBIERNO DE ARAGON, un importe equivalente al 8% del valor de compra, sin el previo pago de este impuesto la vivienda no podrá ser registrada en Registro de la propiedad.

Otros gastos , a los que hay que hacer frente es a la escritura de compra que se le paga al notario que, según el importe de compra de una vivienda puede oscilar entre 600euros y 900euros dependiendo del valor de la vivienda,

Una vez otorgada la escritura, hay que ir a HACIENDA del Gobierno de Aragon y pagar el impuesto de ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, el valor a pagar será el 1,5% del valor de compra y de allí ir a Registro de la propiedad a depositar la escritura, una vez registrada (Aproximadamente 2 meses) para recoger la escritura hay que pagar dicha inscripción por un importe que irá desde 350 euros a 600 euros dependiendo de la cuantía de compra

La tramitación asi como el gasto de la plusvalía municipal correra a cargo del vendedor, en este caso el promotor.

Vamos a trabajar un caso práctico. Vamos a trabajar sobre un caso real, una vivienda de nuestra última promoción RESIDENCIA FRANCIA I, en la calle Francia en Teruel.

Escogemos el primer piso que tenemos disponible, el 1A, una vivienda de 122 m2, con cuatro habitaciones y una terraza de 10 m2. El precio de la vivienda, según tenemos en nuestra página web, es de 201.300,00 €. Partamos de este caso real para realizar los cálculos.

CONCEPTO                                PRECIO                      ACUMULADO

PRECIO DE LA VIVIENDA :               201.300,00 €                 201.300,00 €

IVA 10 % :                             20.130,00 €                 221.430,00 €

Notaria :                                 750,00 €                 222.180,00 €

Registro :                                350,00 €                 222.530,00 €

Actos Jurídicos Doc :                   3.019,50 €                 225.549,50 €

Es necesario conocer otra serie de gastos derivados de la puesta en marcha de la vivienda, como son el alta en Electricas, gas, agua y comunidad. En el caso de las electricas, suele pedir dos conceptos fianza, y derecho de enganche entre ambos conceptos el importe no suele rebasar la cifra de 120 euros, en el caso del gas, en función de tarifa puede ir desde 100 euros a 140 euros, agua gratuito, en el caso de la comunidad de propietarios inicialmente para el funcionamiento las comunidades suelen pedir una derrama inicial desde 100 a 150 euros para la puesta en marcha y primeros gastos.

El importe total de todos los gastos mencionados será aproximadamente 350 euros aproximadamente.